アメリカでは、企業、個人共に移動頻度が高いため、入居者(借主)が頻繁に変わるのが一般的です。そのため、空室リスクに備える必要があります。リダックは、独自のネットワークを駆使し、リース期間が比較的長い駐在員の紹介が可能です。駐在員の家賃は通常企業負担のため、家賃回収という観点でも、リスクの低い入居者といえます。また、必要に応じて入居者のクレジットヒストリーを審査し、支払い能力のある入居者かどうかスクリーニングした上で、オーナーへ報告します。
更に、入居者の斡旋に加え、オーナーの代理として賃貸契約交渉、及びその手続きを行います。

毎月の家賃の受取管理は手間がかかります。更に、家賃の滞納が起こった場合の催促や回収などは、精神的にもかなりの負担となります。
リダックでは、オーナーに代わって各入居者宛に毎月明細書（Monthly Statement）を発行し、家賃回収を行います。滞納等が生じた場合は入居者に催促し、必要な場合は家賃の回収や立ち退き等、法的手続きをお手伝いする弁護士を紹介し、オーナーの負担を極力軽減します。

土地と建物の価値の割合が日本とアメリカでは異なります。アメリカでの不動産投資を成功させるためには、建物の維持管理が重要となります。ポイントは、以下の2点です。

1.定期的に物件を視察して管理上の問題を未然に防ぐ
2.適切なメンテナンスを行うことで、物件の価値を維持

上記の視点に立ち、リダックでは定期的に住宅点検を行います。また物件に何らかの問題が生じた場合、速やかにその点検を行い、物件の価値を維持するために必要な修理について提案・手配します。

アメリカで求められる一般的な修理や工事のクオリティは、日本で求められるレベルと異なることが多く、またアメリカでは工期が遅延したり、発注通りの工事にならない等、工事には多くのトラブルがつきものです。リダックでは、オーナーに代わり、こうした工事のトラブル、業者の仕事のクオリティを可能な限りコントロールします。工事費用もオーナーに代わって交渉し、費用対効果の最大化に努めます。

シンプルな経費管理

リダックのマネジメント口座(無利子)内にお客様の口座を開設し、回収した家賃を保管、その残高より物件関連の諸経費の支払いを行います。残高が当初の取り決めの金額を超える場合は、ご希望により、オーナーの指定口座にリダックより送金します。また、不足が見込まれる場合は、オーナーよりマネジメント口座に送金していただきます。

月例収支報告で収支の把握が簡単

家賃収入と経費をまとめた、収支レポートを毎月オーナーにお届けします。これにより、物件の管理状況や収支バランスが簡単明瞭に把握できます。その他入居者の決定や賃貸契約終了時等の重要事項に関しては、随時報告します。

手間のかかる定期的な経費の支払代行

固定資産税、保険料、公共料金、住宅ローン等、定期的に発生する経費の支払は手間が掛かります。リダックではこれらの業務を一切代行し、物件オーナーの負担を軽減します。

アメリカ税務申告書類の作成サポート

アメリカの所得税申告は、オーナーの責任で行って頂きますが、ご希望のお客様には会計士を紹介します。また、リダック管理物件に限り、所得税申告に必要なデータを纏め、会計士に送付するサービスを提供しています。（本サービスは別途有料となります）。お気軽にご相談ください。

立ち退き等告訴の際の弁護士斡旋

滞納等が生じた場合には、必要に応じて家賃の回収や立ち退きの訴訟行為を起こすための弁護士も紹介します。

保険の加入手続き代行手配

物件の損害保険、賠償賃貸保険等、必要な保険への加入手続きに関してご相談を承ります。

管理費について

物件の管理費は、立地・物件の状態・想定家賃で異なります。これら3点を中心に総合的に判断した上で、毎月の管理費用を算出・提示させていただきますので、予めご了承ください。